主办方:中国酒店产业综合服务平台
时 间:2024-07-05 23:53:43
地 点:北京
1、首付比例不同
如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房的话,商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度不同
由于在申请贷款的时候,很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况,通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。
扩展资料:
二套房认定
如果购房者贷款购买过一套房屋,并且能通过房屋登记系统查询到房产的话,再进行贷款买房的就算二套房,用贷款购买过一套房,但后来出售卖掉了,而且通过房屋登记系统查询不到房产。
但在银行征信系统里能查到贷款记录,再进行贷款买房的也算二套房,全款购买过一套房,而且通过房屋登记系统也能查询到房产的,那么再进行贷款买房也算是二套房,尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,但若银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,那么再买房就算是二套房。
需要注意的是,全款购买过一套房,然后就卖掉了,房屋登记系统查不到,再进行贷款买房的,其实是不算二套房的。
虽然现实生活中有很多夫妻为了买房假离婚,他们以为假离婚就可以以首套房的名义来贷款买房,但是先这种 *** 已经行不通了,因为即使购房者夫妻离婚了,房产判给一方了,只要央行的征信系统中曾经有房贷记录,那么另一方再贷款买房也会被认定为二套房。
参考资料来源:
百度百科—二套房
百度百科—首套房
二套房和首套房有什么区别?
1、首付比例
如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房的话,商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度
由于在申请贷款的时候,很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况,通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。
二套房是怎么认定的?
如果购房者贷款购买过一套房屋,并且能通过房屋登记系统查询到房产的话,再进行贷款买房的就算二套房,用贷款购买过一套房,但后来出售卖掉了,而且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再进行贷款买房的也算二套房,全款购买过一套房,而且通过房屋登记系统也能查询到房产的,那么再进行贷款买房也算是二套房,尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,但若银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,那么再买房就算是二套房。
需要注意的是,全款购买过一套房,然后就卖掉了,房屋登记系统查不到,再进行贷款买房的,其实是不算二套房的。虽然现实生活中有很多夫妻为了买房假离婚,他们以为假离婚就可以以首套房的名义来贷款买房,但是先这种 *** 已经行不通了,因为即使购房者夫妻离婚了,房产判给一方了,只要央行的征信系统中曾经有房贷记录,那么另一方再贷款买房也会被认定为二套房。
以上就是关于二套房和首套房有什么区别,以及二套房是怎么认定的相关内容,虽然不同的城市、不同的银行对于二套房的认定标准是不一样的,但是对于有购买二套房打算的人来说,在买房的时候还是更好先咨询自己所在城市、或者当地的银行,了解清楚二套房的计算方式,以当地的政策执行为准。
1、首套房和二套房首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、首套房和二套房贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
现在的房价,每天都不一样,房贷利率也是在逐渐上涨,首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的,再次购房时,购房者一定要把房屋的套数弄清楚,只有这样才能清晰的进行购房预算,也不会多花冤枉钱。
首套房和二套房的区别But what I have found disturbing is that this happens rarely today, as everyone is glued to their ph...
公积金能干嘛(一个月200的公积金能干嘛) - 鸿海伟业生活资讯网
Saturday's earthquake is likely to be a "delayed collapse earthquake", the joint report said, withou...
三星堆遗址在哪里(成都三星堆遗址在哪里) - 鸿海伟业生活资讯网
"The groom, Nie Jigui, served as Shanghai's Governor from 1890 to 1893, died in 1911 and was buried ...
When asked about the oil cuts, Ambassador Cui told reporters, "We are fully prepared to implement al...
线路一线路二在线观看(在线路1线路2) - 鸿海伟业生活资讯网
I don't believe the Western countries' political practices could work in China, though many of them ...
Each year, analysts at Clarivate Analytics mine millions of citations in the Web of Science, an onli...
She has helped more than 3,000 students from Anhui to study in her country, and more than 1,000 were...